OPCI/SCPI

Comprendre le dispositif

SCPI : Sociétés Civiles de Placement Immobilier
OPCI : Organismes de Placement Collectif Immobilier.

Bien que leur principe de fonctionnement soit quasiment le même, SCPI et OPCI se différencient notamment au niveau de leur composition. En effet, alors que le portefeuille des SCPI est lui, composé à 100% de biens immobiliers, celui des OPCI est différent. Il est composé d’une poche immobilière dont la proportion varie entre 60 à 90%, à laquelle s’ajoutent des liquidités et une poche financière. De fait l’investissement dans la « pierre-papier » (SCPI, OPCI) a connu un succès constant en termes de collectes nettes qui ont été positives en France depuis de nombreuses années. Avec une capitalisation globale atteignant les 71milliards en SCPI et 20 milliards d’euros fin 2020. En revanche, il faut calculer les frais d’entrées qui peuvent être élevés et donc venir baisser le rendement global.

Les conditions

Investissement moyen et long terme, conseil au moins 8 années. Ce sont des outils de placements permettant de diversifier son patrimoine en cherchant des rendements réguliers entre 3 et 5%/an. On peut y accéder à partir de 1000€, ce qui reste à la portée de tous.

Les différences

Les avantages

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