LMNP
Comprendre le dispositif
Ce statut signifie "Loueur Meublé Non Professionnel" et permet d’avoir ses revenus provenant des loyers non imposés et de récupérer la TVA. Cette solution de défiscalisation immobilière s’applique à la location d’un logement meublé à un particulier sans dépasser une recette de 23 000€/an. On oublie souvent que le statut LMNP ne s’applique pas uniquement aux locations « classiques », c’est-à-dire des maisons et des appartements loués de façons permanentes. En effet, il est également possible de défiscaliser en investissant dans une location saisonnière qui ne saura pas pleine toute l’année mais dont les revenus seront plus importants sur les périodes de location. Pour information le statut LMNP existe depuis 1949, il s’agit d’une des solutions de défiscalisation les plus anciennes.
Les conditions
- Le logement doit être acquis meublé ou destiné à le devenir
- Être lié par un bail commercial à un gestionnaire de résidence
- Ne pas être inscrit au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés)
- Ne pas percevoir plus de 23 000€ de revenus des locations ou 50% de ses revenus globaux
- Pour pouvoir récupérer la TVA, investir dans une résidence neuve de services (comme un résidence étudiante ou senior)
Les avantages
- Bonne rentabilité garantie 12/12 mois
- Déduction des charges et récupération de la TVA
- Amortissement mobilier et immobilier grâce à une expertise comptable
- Loyers net d'impôts fonciers pendant 20 ans
- Bail commercial de location durant 9 ans
- Acteurs incontournables de la gestion de résidences
LE LMNP EN VIDÉO :
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