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Le statut LMP

message défiscalisation lyon grenoble

Parmi les cadres permettant aux investisseurs d’optimiser leur patrimoine sur le long terme, un outil se distingue tout particulièrement : la Location Meublée Professionnelle (LMP). Elle dispose en effet d’un socle commun avec la location meublée présentée précédemment et affiche des avantages supplémentaires à considérer.

Les avantages communs à la LMNP

Le rendement important de l’investissement
Un statut transmissible dans l’hypothèse d’une revente
Le confort de gestion
La récupération de la TVA
Des revenus largement défiscalisés et protégés de l’inflation

Les avantages spécifiques au statut LMP

Un statut social à part entière

La LMP constitue une activité professionnelle à part entière. A ce titre, vous pourrez conserver une couverture maladie et continuer à valider des trimestres pour obtenir une retraite à taux plein.

La création de revenus complémentaires sans augmenter votre base taxable

Les loyers que vous percevez étant neutralisés en grande partie fiscalement grâce aux amortissements, ils ne constituent pas un revenu imposable. Au-delà de l’économie d’impôt sur le revenu réalisée grâce à la non fiscalisation de ces revenus complémentaires, la non augmentation de votre base taxable peut être un atout majeur pour utiliser certains dispositifs de plafonnement de la fiscalité.

Une transmission à des conditions avantageuses

Les biens du Loueur en Meublé Professionnel peuvent bénéficier de cadres fiscaux très favorables permettant notamment de différer le paiement des droits de succession, de les étaler sur 10 ans et d’être exonéré à hauteur
de 75 %.

Une diminution de votre imposition

Les éventuels déficits (hors amortissements) de votre activité de Loueur en Meublé Professionnel sont déductibles de votre revenu imposable. Le montant de vos impôts sur le revenu s’en trouvant alors réduit.
Les biens acquis sous statut de Loueur en Meublé Professionnel peuvent également être exonérés de l’Impôt de Solidarité sur la Fortune s’ils génèrent la majeure partie des revenus professionnels du foyer fiscal.

Les conditions pour être qualifié de Loueur Meublé Professionnel

Pour acquérir le statut de Professionnel, votre activité de Loueur en Meublé doit :

  • Être inscrite auprès du registre du commerce et des sociétés en tant que Loueur en Meublé Professionnel,
  • Générer un loyer annuel supérieur à 23 000 € TTC,
  • Représenter votre principale source de revenus d’activité (les recettes devant représenter au moins 50 % des revenus d’activité du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu y compris ceux de la location meublée).

Le loueur en meublé professionnel (LMP)