click to enable zoom
Loading Maps
We didn't find any results
ouvrir carte
Vue Roadmap Satellite Hybrid Terrain Mon positionnement Plein écran Préc Suiv
Recherche Avancée
Plus d'options
Nous avons trouvé 0 Résultats Voulez vous voir les résultats ?
Recherche Avancée
Plus d'options
Nous avons trouvé 0 résultats
Résultat de votre recherche

Les programmes LMP/LMNP

  • Rien de trouvé

LMP/LMNP

Avantages Communs au LMP et LMNP

  • Récupération de la TVA (si résidence avec services).
  • Amortissement de l’investissement : création de charges comptables permettant d’effacer fiscalement les loyers.

Avantage spécifique au statut LMNP

Investir en LMNP Censi Bouvard en achetant un meublé dans une résidence de services permet de bénéficier à la fois de la  récupération de TVA et d’une réduction d’impôt de 11% sur le prix HT du bien.

Avantages spécifiques au LMP :

  • Economies d’impôt sur le revenu net global généré par les déficits d’exploitation (et pas uniquement sur les revenus locatifs comme pour le LMNP).
  • Sans limitation.
  • Exonération de plus-value au-delà de 5 ans (pour un revenu inférieur à 250 000€).
  • Exonération d’ISF pour les loueurs retirant plus de 50% de leurs revenus professionnels de cette activité.

message defiscalisation

Vous percevez moins de 23 000 euros par an de revenus locatifs ?

Vous êtes alors considéré comme LMNP, loueur en meublé non professionnel. Ce statut vous permet de déduire l’intégralité de vos charges foncières (taxe foncière, charges d’entretien…) de votre revenu global. De plus, sous certaines conditions, vous pouvez prétendre à une réduction d’impôt sur le prix de revient de votre acquisition grâce à la déclinaison de ce dispositif : la loi Censi-Bouvard.

Vous percevez plus de 23 000 euros par an ? 

Vous êtes alors considéré comme LMP, loueur en meublé professionnel. Tout comme le statut de LMNP, celui-ci vous permet de déduire de votre revenu global la totalité de vos charges foncières. Autre avantage du statut de LMP : vos héritiers bénéficient de droits de succession allégés. Enfin, si vous décidez de revendre le bien loué après 5 ans et que vos recettes locatives sont inférieures à 250 000 euros, vous êtes totalement exonéré de plus-value.

Leave a Reply

Your email address will not be published.