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Investissement LMNP

Basée sur l’alliance d’actifs immobiliers performants et d’un cadre fiscal optimum, l’investissement LMNP est un formidable outil de création de valeur permettant, entre autre, le développement d’un solide patrimoine et une source de revenus complémentaires.

Investir en « Location Meublée » revient à acquérir un bien immobilier équipé de meubles afin de le mettre en location.
Ce bien immobilier, intégré dans une résidence services sur un marché identifié (étudiants, tourisme, seniors, personnes
âgées dépendantes…) vous offrira un confort de gestion puisque sa mise en location sera alors prise en charge par un
professionnel dit « gestionnaire » ou « exploitant ».

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Le statut LMNP, un investissement assujetti à la TVA

Pour être qualifié de « résidence services » et permettre l’assujettissement à la TVA (générant le remboursement de celle-ci
par le Trésor Public), l’établissement doit proposer au moins 3 des 4 services suivants :

– Petit-déjeuner
– Réception de la clientèle,
– Entretien et nettoyage régulier des locaux,
– Fourniture du linge de maison.

Quel contrat avec le gestionnaire de résidence

Un contrat, appelé « bail commercial » sera signé pour une période minimale de 9 ans entre vous, propriétaire, et le gestionnaire. Véritable gage de sécurité et de protection, il décrit les obligations et contreparties de chacun. L’exploitant s’occupera du remplissage de la résidence et prendra à son compte les aléas locatifs (vacances et carences de locataires).

En tant que propriétaire, vous percevrez un loyer rémunérant la mise à disposition de votre bien, loyer prédéfini pour toute la durée du bail commercial et versé trimestriellement. Ce contrat fixe également la répartition des charges (qui peut varier selon le type de résidence choisi).

En règle générale, L’exploitant prend à son compte les frais inhérents à la vie quotidienne du bien puisqu’il s’agit
de son outil de travail qu’il se doit donc de maintenir en parfait état.
Exemple : entretien du mobilier, assurances incendie et risques locatifs, menus travaux et travaux d’embellissement, taxes sur les ordures ménagères…

Le propriétaire conserve à sa charge les frais relevant des travaux importants, essentiels pour permettre au bien de conserver sa valeur.
Exemple : mise en conformité, frais de syndic, frais de gestion, impôt foncier…

Les avantages du statut LMNP en terme de fiscalité

Les revenus générés grâce à la location LMNP sont quasiment entièrement exonérés d’impôts.

Lors d’un investissement en immobilier géré, il faut bien dissocier 4 éléments distincts :

– Les revenus (c’est-à-dire les loyers versés par le gestionnaire à l’investisseur),
– Les charges (intérêts d’emprunt, taxe foncière, charges non-récupérables),
– Les amortissements (charges comptables),
– Le montant à déclarer aux services fiscaux.

Les revenus issus de la location meublée permettent un traitement comptable et fiscal particulièrement avantageux. L’intégralité des charges d’exploitation est en effet déductible des loyers et dans le même temps, les biens mobiliers et immobiliers font l’objet d’un amortissement comptable tous les ans. La combinaison de ces deux facteurs permet alors de générer un stock de charges à l’origine de la rente non fiscalisée.
Si l’on additionne à cela la récupération de la TVA en investissant au sein d’une résidence para hôtelière, il est facile de rentabiliser son investissement en quelques années seulement.

Pour saisir les opportunités d’investissement en LMNP, prenez rendez vous avec nos experts en conseil patrimonial , qui sauront vous proposer des actifs immobiliers performants adaptés à votre situation.